联创大讲堂第十四期——城乡融合下的文旅发展新趋势

为促进城乡融合发展，助力乡村振兴

国家政策开辟了一条乡村建设的新路径

建设乡村的重要载体是什么？

守住乡村的“魂”？还是吸引更多村外的“人”？

田园东方在国内率先提出打造“田园综合体”

在田园综合体的大力发展下

我们看到了一条充满生机的复兴之路

农民脱贫有了“金饭碗”

乡村从“世外桃源”蝶变为“城镇客厅”

作为设计师的我们

也在用自己的方式和力量点亮美丽乡村建设

4月21日，联创大讲堂第十四期云讲堂模式首次开播，线上千余名小伙伴参与听讲，本期联创大讲堂特邀主讲嘉宾田园东方文旅研究院副院长赵军，根据城乡融合发展的概况与趋势，结合文旅行业协同发展的模式，从田园东方的文旅实践案例中深入剖析，探讨分享田园综合体如何打造为城乡一体化可持续发展的新动力。

主讲嘉宾

田园东方文旅研究院副院长赵军

本期大讲堂赵总亲临现场，线下直播中与小伙伴们面对面交流，互动分享，探讨疫情之下田园综合体的经营与规划，深入解读如何将“农业+文旅+地产“更好的有机结合，创建一条可持续性的综合发展之道。

随着近年来国家城镇化进程的推进，我国已迈入60%城镇化门槛，但同时伴随国有土地开发接近饱和，城乡差距逐步拉大，我国通过一系列政策助推乡村振兴。

一城镇化发展概况与趋势

从乡土中国到城乡中国，中国经历了城乡关系探索的三次发展，城乡融合成为下一阶段的风口，同时也对如何走好城乡融合发展之路提出思考。十九大明确提出“要建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系”，为重塑新型城乡关系，走城乡融合发展之路，指明了破题方向。中国城镇化发展概况及趋势决定，未来城镇化动力主要来源——大量农业转移人口的市民化。激活“产、人、地”三要素活力，通过要素重组形成新的发展模式，才能建立城乡融合发展机制。

乡村振兴、田园综合体、特色小镇，这些概念的成立，在于城乡协同、城乡互动、城乡融合。其中田园综合体模式的项目以及特色小镇是城乡之间交融发展的空间载体。城乡融通在起始阶段的市场承接，是都市亲子家庭休闲生活方式、休闲度假生活方式等催生出的日益增长的消费需求。而在城乡之间，能够吐纳并让要素充分流动的海绵体、变压器，就是农村的可建设土地。

中国城镇化发展概况及趋势决定，未来城镇化动力主要来源不再来自农业劳动力直接转移，而是大量农业转移人口的市民化，即户口在中小城镇乡村，而常驻大城市工作的人群，未来城镇化必须解决这类人群市民化的问题。

▲未来城镇化动力来源 ©田园东方文旅研究院“

人变了、发展动力变了、发展逻辑变了”，因此“下半场”城镇化发展需要转向创新。激活“人、地、产”三要素活力，通过要素重组形成新的发展模式，建立城乡融合发展机制。

二文旅行业协同发展模式

土地资源要素的流动是推动生产要素自由流动的核心，土地权属清才能房屋产权清，才能实现资产性收益。

以文旅产业为驱动，人、地要素重组促进产业振兴，带动乡村全面振兴发展的重要模式。土地是核心，但要推动城乡融合下的文旅项目还涉及政府、农民、企业利益诉求、机制模式、产业发展等一系列复杂问题，周期长、产业链长，需要协同共生和系统化建构。

▲集体建设用地整治(土地获取) ©田园东方文旅研究院

国有土地开发流程相对成熟，直接对接政府，政策上有优势，开发门槛较低。而集体土地开发流程相对复杂，存在相关细则不完备及各地段处于集体用地入市探索阶段。在多年田园综合体项目开发经验和总结中，田园东方摸索出政府、企业、金融、当地村民四方平衡的经验。同时，构建文旅协同发展共生发展体系，需要城乡融合系统化推进：

▪ 顶层设计——落地实施自上而下的系统化运行保障。

▪ 单个项目——组合项目推进的系统化迈进。

▪ 企业孤立作战——共生协同发展的时代性转变。

三田园东方的文旅实践案例

田园东方是田园综合体首创者，基于“农业+文旅+社区”的田园综合体模式，形成以文旅产业带动城乡融合发展的田园综合体模式。通过田园东方近十年长三角及成渝区域的项目实践，打造出园田季、园田里、园田坊、田野乐园四类核心项目。

园田季

田园文旅小镇

“园田季”是在城乡融合发展背景下，以文旅融合多种产业带动城乡的产业、文化、人居生活全面融合发展的大型田园文旅小镇开发项目。

▲无锡田园东方蜜桃村全景 ©田园东方文旅研究院

案例：无锡田园东方蜜桃村

田园东方自2012年开始进行项目实践，除了无锡田园东方蜜桃村项目，还组织实施了成都新兴和盛田园东方等项目。赵总从设计研发、开发建设、业态经营、运营管理等多方面内容，分享了田园东方在文旅产业发展和城乡融合推进上的方法与思路。

在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇大力支持下，内地首个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践，项目分为示范区和北区（在建）开发运营。田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

▲无锡田园东方蜜桃村实景鸟瞰 ©田园东方文旅研究院

无锡田园东方蜜桃村是全国首个落地实践的田园综合体项目，是江苏省新型城镇化建设样板、文旅产业带动城乡融合发展项目标杆。田园东方通过当地区位、产业、人居的优势，进行了多元化模式的开发和建设。

1. 区位借势：

项目覆盖长江三角城市群，以上海为主要市场，其次为南京、杭州、苏州、常熟等地。

▲住宿数据 ©田园东方文旅研究院

2. IP挖掘：

根据无锡当地“水蜜桃”资源，打造文化IP。在无锡田园东方蜜桃村示范区中打造了四大区域：自然风貌区，核心商业区，无动力乐园区，酒店温泉区。

▲商业区 ©田园东方文旅研究院

3. 精准定位

田园综合体定位为“华东地区最大的田园亲子度假村”，以当地“水蜜桃”资源为符号，衍生旅游体验，以亲子度假人群为目标，创建“文旅+农业+新社区”的田园度假区，并带动新型社区营造，创造田园综合体产业雏形，以无比精细化的“控制性”运营能力创造资源经营效率优势。

▲亲子乐园区域 ©田园东方文旅研究院

通过“旅游创品牌，品牌带产品，产品成产业”的运营模式，带动阳山镇区域综合发展。

▲阳山乡村振兴的实施过程 ©田园东方文旅研究院

除此之外，田园东方还打造了都市近郊型田园综合体项目——成都天府新兴 · 和盛田园东方，它是集体建设用地，属于真正意义上的城乡融合发展，是成都先行先试项目。

▲和盛田园东方项目业态 ©田园东方文旅研究院

除了园田季外，田园东方还有丰富的产品系，核心产品包括“田园里“田园乡村社区、“园田坊”田园文旅商街、“田野乐园”亲子乐园等产品种类。

园田里

田园乡村社区

“园田里”是在大城市周边原生乡村基础上营造的田园乡村社区。以生活度假业态为先导，以乡村社群化生产生活为内核，集原乡民居村落、特色乡村度假民宿、乡村零售业态、文创休闲体验、生态田园环境为一体，是充满田园美学和创意活动的新乡村生活社区。园田里倡导自然、生态、有机的生活方式，因此称为“田园乡村社区”。

昆山金华村园田里，位于上海、苏州、昆山之间的黄金三角地带，到昆山市中心半小时车程。其所在的张浦镇是江苏省首批生态文明建设示范乡镇，也是苏州市城乡一体化发展综合配套改革试点工作先导区。

田园东方通过将乡村文旅度假项目方面的全产业链服务能力引入金华村，助力金华村形成一个原住民、新住民、游客有机融合的生态宜居村落，并最终成为江苏省特色田园乡村的标杆项目。项目通过活化乡村、焕生发展，营造“田园乡村社区”，实现原住民、新住民、游客城乡互动，可持续发展的有效模型。

田园坊

田园文旅商街

“园田坊”是一种自然人文体验、文商旅融合运营的生活方式型文化街区。它基于消费文化较繁荣城市的成熟地段，或优质古镇商街，以田园美学和生态自然体验为价值理念，以生活文化市集业态为先导，以休闲生活商业为主要内容。园田坊更多强调的是审美、文艺与情感等街区活力营造的新动能，因此称为“田园文旅商街”。

无锡荡口古镇是无锡锡山区唯一的AAAA级景区， 2019年1月，古镇引入田园东方运营管理，团队以复活生活、社区共建、活动引领、周边联动的方式，助推古镇成为文商旅融合的文旅 “景区＋街区”新地标，并带动周边区域实现共同发展。规划建设中的荡口书店文化街，是其中的核心产品。

田野乐园

亲子自然乐园

田野乐园首创“感官田野”自然教育理念，提倡无动力、最田野、融自然、乐亲子的感官体验模式，结合可持续农业、生态农场循环理念，打造集“农牧体验+非动力游乐+IP沉浸体验+自然教育”于一体的自然教育乐园。

成都阿狸田野乐园是中国首个阿狸田野乐园，位于成都天府新兴镇和盛田园东方，占地150000平方米。以国内知名IP阿狸为主题，依托良好的田园生态环境，汇集全球知名品牌非动力设施设备，为游客提供理想的田园游乐体验。带动周边阿狸商街统筹运营，为游客提供丰富的亲子休闲购物选择和餐饮配套。

植物大战僵尸线下体验乐园根据线上游戏多种故事场景，还原到乐园里，让人身临其境，为亲子游乐带来更多丰富趣味的体验。田园东方还打造了中国首家以拖拉机驾驶体验为主，集动物观赏、农作物科普及亲子餐厅体验为一体的田野乐园“疯狂拖拉机农场 ”。

赵总通过田园东方四大产品线的项目经验总结，阐述了如何在城乡融合发展背景下，更好的将城乡产业、文化、人居等生活全面融合发展到田园文旅小镇的开发中。现场小伙伴们热情交流，赵总分别从田园东方的各阶段发展运营，发展模式，规划设计以及未来项目规划等多方面进行分享解读。

城乡融合新趋势

发展田园综合体是大势所趋，通过文旅项目驱动，全产业链共生平台的支撑，将高效联动、系统化解决城乡融合发展的问题。在城乡一体化格局下，顺应乡村改革、新型产业发展，是实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体的推进与打造，将赋能当地资源优势，为城乡融合、乡村建设与发展带来更持久的生命力。